7 de julio de 2026

Boletín 381

Quito, Ecuador. – El Gobierno del presidente Daniel Noboa Azin, cumple con su compromiso de garantizar vivienda digna a los ciudadanos. Por ello, a través de los Decretos Ejecutivos, No. 440 y No. 441, se reglamenta la Ley Reformatoria a la Ley de Régimen Tributario Interno para Incentivar la Construcción de Viviendas de Interés Social y Reducir el Déficit Habitacional.

Con estos reglamentos, el Ejecutivo crea un mecanismo de participación claro con el sector privado, que permite la implicación de personas naturales y jurídicas en la construcción de viviendas de interés social y con ello, acceder a una rebaja en el Impuesto a la Renta; al tiempo que se cubre el déficit habitacional en el país.

Para garantizar una correcta aplicación de la Ley, mediante los Decretos Ejecutivos No. 440 y No. 441, el Gobierno expide el Reglamento Especial para la Aplicación del Régimen de Incentivos Tributarios para Vivienda de Interés Social previsto en la Ley de Régimen Tributario Interno; y reforma el Reglamento de Viviendas de Interés Social e Interés Público. El propósito es fomentar la participación del sector privado en la generación de soluciones habitacionales para personas que requieran viviendas de interés social del primer y segundo segmento.

Así, quienes donen viviendas de interés social o recursos para financiarlas podrán descontar de su Impuesto a la Renta el 100 % del valor donado, con un límite equivalente al 30 % del impuesto causado en ese ejercicio fiscal. El beneficio no genera devolución ni créditos tributarios para ejercicios posteriores.

En cuanto al primer reglamento, se establece el procedimiento para acceder al incentivo tributario, entre otros aspectos: quiénes pueden acogerse al beneficio; qué tipos de donaciones pueden realizarse; cómo se calcula el valor de la rebaja tributaria; cuáles son los requisitos; cuáles son las etapas del procedimiento; qué documentos se necesitan; cómo se certifica la donación; cómo se controla el proceso.

En cuanto a la reforma al Reglamento de Viviendas de Interés Social, se redefine los segmentos de vivienda de interés social; actualiza los valores máximos de cada segmento; incorpora nuevos parámetros acordes con la realidad del mercado; facilita el desarrollo de proyectos habitacionales y reconoce distintas modalidades de financiamiento y construcción.

El procedimiento para acceder fue diseñado para ser sencillo y transparente. En términos generales comprende: manifestación de interés del donante, validación por parte del ente rector de vivienda, suscripción del convenio; ejecución de la donación y certificación para acceder a la rebaja tributaria. Además, se crea una ventanilla única digital para centralizar los trámites y reducir tiempos y requisitos.

Estas reformas permiten que el incentivo tributario aprobado por la Asamblea Nacional pueda aplicarse de manera efectiva.